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Elegante Villa mit traumhaftem Garten

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3.400.000 €

6 Zimmer  |  330 m²
Adresse: A - 1190 Wien

Beschreibung

Diese wirklich außergewöhnlich schöne und repräsentative Villa in sehr gefragter Grünruhelage des 19. Bezirks lässt keine Ansprüche an einen exklusiven Wohnstil der Extraklasse offen. Die im Jahre 1989/90 erbaute und nahezu südlich ausgerichtete Liegenschaft verfügt über vier Geschoße. Alle Räumlichkeiten sind mit edlen Materialien und technisch hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, teilweise mit Fußbodenbeheizung. Für alle Bedürfnisse wurde hier ein Terrain der Ruhe, Erholung und Freude am Wohnen geschaffen. Die geschmackvoll geplante und ausgestattete Baulichkeit ist mit allen ihren Ausstattungsmerkmalen perfekt zur Repräsentation geeignet und für rauschende Feste wie geschaffen. Für idyllische und entspannende Rückzugsmöglichkeiten laden sowohl im Innen- als auch Außenbereich bezaubernde Plätze ein. Das Herzstück der Liegenschaft ist der dem englischen Stil nachempfundene traumhafte Garten, der den Betrachter mit Begeisterung zum Verweilen einlädt und zudem eine komplett uneinsehbare Wellnessoase im Grünen mit Blick auf den Kahlenberg bietet. Hier finden sich ein Whirlpool, eine Dusche, ein Tauchbecken sowie ein Saunahaus mit Infrarotkabine und kleiner Teeküche. Eine Liegenschaft die bezaubert. Bei der folgenden Raumaufteilung wurde bis ins Detail an alles gedacht.
R A U M A U F T E I L U N G

Erdgeschoss / Gartenebene (Raumhöhe ca. 3,05 m)

Großzügiges Entrée, Garderobe, Wirtschafts- / Bügelzimmer, Halle mit Stiegenaufgang, Gäste WC mit Vorraum, Küche mit Essplatz und Ausgang in den Garten (ca. 21,78 m²), Wohn / Speisesalon mit offenem Kamin, Erker und Ausgang auf die Terrasse und den südseitigen Garten (ca. 41,44 m2)

Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,60 m)

Vorraum, 2 Schlafzimmer (ca. 14,66 m² und 17,73 m²), eines davon Aufstieg zu einer Dachstube (ca. 14,02 m²), Duschbad mit WC, ein weiteres Zimmer (z.Z. als Arbeitszimmer genutzt), Master Bedroom Suite: Schlafzimmer (ca. 26,51 m²) mit offenem Kamin, en-suite Badezimmer (ca. 13,49 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, begehbare Garderobe (ca. 7,03 m²), Schlafzimmer und Bad haben einen Ausgang auf einen südseitigen Balkon

Untergeschoss

Flur, großzügiger Spa (ca. 35,66 m²) mit Fitnessbereich, Sauna, Infrarot Kabine, Dampfbad, Solarium, gemauerte Dusche, WC, 2 Räume (ca. 25,11 m² und 9,42 m²) mit Oberlichten – bestens geeignet als Home Office oder Hobbyräume, Lager- und Abstellräume / Weinkeller (ca. 13,12 m² und 5,83 m²), Heiztechnikraum, Stiegenhaus zur Garage (ca. 30,55 m²)

Dachboden

ausgebaute Dachstube (ca. 14,02 m²)
Roh-Dachboden über Klappleiter (ca. 49,29 m²)

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes und zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen. Der Kahlenberg ist ein traditionelles Ausflugsziel an der Grenze zu Klosterneuburg. Weitläufige, gut markierte Spazierwege über die sanften Hügel der herrlichen Weinberge und die gepflegte Heurigenkultur prägen diesen reizenden Landstrich, der durch seine besonders schönen Aussichtspunkte zu jeder Jahreszeit immer wieder von neuem begeistert. Auch sportlich Ambitionierten werden hier ideale Voraussetzungen geboten. Zahlreiche Schulen und Kindergärten für unterschiedliche Ansprüche sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten gehören zum Standard dieses Bezirks Die Erreichbarkeit der Wiener City ist in Relation naturnahen Lage mit ca. 20 Minuten durchaus moderat.

Objektnr.: 342/00990

Details

Objektnr.: 34200990
Objektart: Ein- und Mehrfamilienhaus
WC: 4
Bad: 3
Heizung: ZH, Gas, teilw.Fußbodenh.
Mobiliar: Küche möbliert
Baujahr: 1989/90
Zustand: sehr gut
Energieklasse: D
Heizwärmebedarf: 110

Weitere Merkmale

Balkon
Garage
Keller


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