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Herrschaftsvilla in Baden

3.000.000 €

21 Zimmer  |  601 m²
Adresse: A - 2500 Baden

Beschreibung

Diese äußerst repräsentative Villa, in Zentrumsnähe der Kurstadt Baden, wurde im Jahr 1846 für Familie Troll errichtet und erstreckt sich über 4 Ebenen. Das von italienischen Landhäusern inspirierte Gebäude wurde mit einem flachen Satteldach, über dem Risalit, realisiert. In den Jahren 1914 und 1915 erfolgten weitere Zubauten. Auf der Rückseite der Villa erhebt sich als Besonderheit ein Turm mit Ähre. Trotz der klassischen Eleganz wurde die große Villa aufgelockert und mit verspielten Details gestaltet. Bei der letzten Renovierung im Jahr 1988 wurden in einigen Zimmern geometrische Deckenmalereien, mit floralen Motiven, freigelegt.

Derzeit wird die Villa als Bürogebäude, hauptsächlich durch den Eigentümer, genützt. Das Erdgeschoss verfügt über 11 Zimmer sowie Neben- und Sanitärräume. Im ersten Obergeschoss befinden sich 10 weitere Zimmer. Im 2. Obergeschoss des Turms befindet sich ein weiterer Wohnraum mit ca. 50 m².
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz, um zukünftige Ideen des neuen Eigentümers umzusetzen. Es besteht einerseits die Möglichkeit die Villa als großzügiges Wohnobjekt zu gestalten oder wie bisher als Bürogebäude zu nützen. Eine Baureserve von ca. 400 m² Nutzfläche kann im hinteren Bereich des Grundstücks realisiert werden. Am Grundstück der Liegenschaft befindet sich ein Parkplatz für 12 Kraftfahrzeuge.

Hervorzuheben ist die ausgesprochene Grünruhelage sowie der besondere Charme dieser reizvollen Liegenschaft. Der über 2.300 m² große Garten, mit herrlichen Altbaumbestand, lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen.

Der Verstoß gegen §3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objektnr.: 342/01058

Details

Objektnr.: 34201058
Objektart: Ein- und Mehrfamilienhaus
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Heizung: Gas-Etagenheizung
Mobiliar: nach Vereinbarung
Baujahr: 1846
Renoviert: 1988

Weitere Merkmale

Keller
Loggia
Terrasse


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