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Idyllische Liegenschaft in Grünruhelage

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795.000 €

9 Zimmer  |  m²
Adresse: A - 2533 Klausen-Leopoldsdorf

Beschreibung

In der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden, im lieblichen Hainbachtal befindet sich diese großzügig angelegte Liegenschaft mit viel Ausbaupotenzial.
Eingebettet zwischen üppigen Wäldern und weitläufigen Wiesen, werden herrliche Landschaftsansichten und Ausblicke geboten. Ein Refugium für Individualisten.

Auf einer Grundfläche von ca. 14564 m² mit Altbaumbestand und herrlichen Grünflächen steht eine bebaubare Fläche von ca. 4.992 m² zur Verfügung.

Das zweigeschoßige und sehr geräumige Einfamilienhaus (Altbestand) mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 480 m² stammt in seinen Grundmauern ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert. 1982 erfolgten umfangreiche Zu- und Umbauten. Zuletzt wurde im Jahr 2017 im 1. Stock eine attraktive Teilsanierung durchgeführt.
Die Wohnräume sind zumeist südöstlich ausgerichtet. Das Gebäude kann je nach Anspruch, mit mehr oder weniger Aufwand instandgesetzt bzw. adaptiert werden. Im großen und kleinen Dachbodenbereich bestehen noch interessante Ausbaumöglichkeiten.
Die Beheizung der Räume kann wahlweise über die Ölzentralheizung oder auch über den Holzbrenner erfolgen.

RAUMAUFTEILUNG

EG Wohnzimmer, Zimmer, zwei weitere Räume, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Toilette

OG Salon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Dachboden/Garderobe, Dachboden groß, Dachboden klein

Zum Bestand zählt auch ein reizender Holzstadl in bäuerlichem Stil, der durch seine Lage und Beschaffenheit sofort zum Verweilen und genießen der umliegenden, lieblich anmutenden Grünlandschaft einlädt. Der Stadl mit ca. 85 m² Nutzfläche verfügt über ein gemütliches, kleines Stüberl mit Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt. Daran angeschlossen bietet ein großer Raum genügend Platz zur Nutzung als Werkstatt und Garage oder nach Umgestaltung auch als Partyraum. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Zusätzlich befindet sich noch an der vorderen Grundstücksgrenze eine Doppelgarage.

Besondere Highlights sind der angrenzende Waldanteil für die private Nutzung (Brennholz etc.) und eine eigene Quelle! Dadurch ist die ideale Voraussetzung, diese z.B.: für die Speisung eines Schwimmbiotops zu nützen, gegeben.

Die ländliche Idylle wir durch die Möglichkeit der Nutztierhaltung perfekt abgerundet.

Die Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf bietet eine gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten in Alland, Kindergarten, Schulen. Auch die Gastronomie ist gut vertreten. Die Zugehörigkeit zum Biosphärenpark ist Garant für Lebensqualität. Ein großes Angebot an Wanderrouten und Ausflugsmöglichkeiten in einer der schönsten Grünoasen Niederösterreichs kann man hier vorfinden.

Über die nahe gelegene A21 Anschlussstelle Alland und die A23 ist der Stadtrand Wiens in gut 30 Minuten erreichbar.

Insgesamt spricht dieses außergewöhnliche Angebot für sich und besticht durch seine vielen Extras.

Es gilt die Niederösterreichische Bauordnung.

Hinweis:

Der Verstoß gegen §3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objektnr.: 342/01103

Details

Objektnr.: 34201103
Objektart: Ein- und Mehrfamilienhaus
WC: 2
Bad: 2
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Heizung: ZH, Öl
Mobiliar: Küche möbliert

Weitere Merkmale

Balkon
Garage
Terrasse
Lage: absolut ruhig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, sonnig, Waldrand


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