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Luxus Terrasseneigentum in den Weinbergen

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2.200.000 €

6 Zimmer  |  241.03 m²
Adresse: A - 1190 Wien

Beschreibung

In einer der unbestritten begehrtesten und elitärsten Lagen Wiens ist dieses Luxus Terrasseneigentum situiert. Die sehr mondäne und edle Wohnung, in herrlicher Umgebung, direkt an den unverbaubaren imposanten Weinhängen heimischer Winzer gelegen, wird gehobensten Ansprüchen mehr als gerecht. Großzügigkeit und schlichte, moderne Eleganz laden zum Repräsentieren mit Stil ein.

Der Grundriss erfüllt individuelle Ansprüche in hohem Maße. Eine sehr gut durchdachte und praktikable Raumplanung wird hier sichtbar und bietet alle Voraussetzungen für ein exklusives Wohngefühl.

Die Wohnnutzfläche von ca. 241m² wird von teilweise begrünten Außenflächen umrahmt. Vom mehr als großzügigen Wohnsalon mit ca. 72m² gelangt man zu einer ca. 65 m² grossen, südwestlich ausgerichteten Terrasse, die mit Lederleitner Sandsteinplatten verlegt wurde und über Außenmarkisen mit Windwächter verfügt. Im gesamten Terrassenbereich sind genügend Wasseranschlüsse und stilgerechte Außenbeleuchtungen vorhanden.

An der dem Kahlen- und Leopoldsberg zugneigten Seite, die einen reizvollen Blick auf die umliegenden Weigärten freigibt, befinden sich zwei großzügige Schlafräume mit direktem Zugang zur Gartenfläche von ca. 60 m². Hier kann man den beginnenden Morgen intensiv genießen.

Dieses Luxus-Eigentum ist nach neuem Standard durch den hauseigenen Lift selbstverständlich barrierefrei und bietet auf Grund seiner sehr großzügigen räumlichen Gegebenheiten ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Hauspersonal.

Eine weitere Besonderheit ist das zur Hausanlage gehörende, stilvolle „Weinstüberl“, das der Allgemeinheit zugänglich ist. In geselliger Runde lässt sich in gemütlich, rustikalem Ambiente der eine oder andere gute Tropfen genießen. Jeder Eigentümer verfügt über ein eigenes abschließbares Depot für die Lagerung von Weinen etc.

Auf barrierfreier Ebene befindet sich auch ein sehr großes Kellerabteil (Lager) mit ca. 14m² Grundfläche und großzügiger Raumhöhe.Die Böden sind aus hochwertigem Kirschvollholz, Fernwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Sanitärräume sind ausschließlich mit Designer Philipp Staark Garnituren ausgestattet. Edle Einbaukästen in der gesamten Wohnung (Maßanfertigung Fa. Walcher/Tricesimo/Italien), bieten ausreichend Stauraum. Im Allgemeinbereich steht ein Fahrrad- u. Kinderwagenraum zur Verfügung.

Selbstverständlich steht auch eine Alarmanlage zur Verfügung. Elektrische Außenjalousien im gesamten Wohnbereich erhöhen die Sicherheit.

Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Garagenplätze (direkt bei der Einfahrt, gut zu befahren).

Allen Bedürfnissen nach Repräsentation, Party, Rückzug und Erholung wird bei diesem besonders attraktiven Luxusobjekt Rechnung getragen.

Insgesamt ist dieses Angebot eine besondere Gelegenheit vor allem durch die Qualität der Innenausstattung, seine herrliche, ruhige und sehr gefragte Lage im Grüngürtel, den unbezahlbaren Freizeitwert, die gelebte Heurigenkultur und die vielen Ausflugsmöglichkeiten in naher Umgebung, die noch die Ursprünglichkeit dieser Weltmetropole entdecken lassen. Ein weiteres Plus ist die praktische Anbindung zur Wiener City (20 Min.).

Objektnr.: 342/00958

Details

Objektnr.: 34200958
Objektart: Wohnung
WC: 4
Bad: 3
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Heizung: ZH, Gas
Mobiliar: nach Vereinbarung
Baujahr: 2005
Zustand: sehr gut
Energieklasse: B
Heizwärmebedarf: 38

Weitere Merkmale

Garage
Keller
Lift
Terrasse
Barriefrei
Lage: absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, repräsentativ, sonnig, TG/Garage
Nähe: Bellevuewiese, Kaasgraben
Anschlüsse: Telefon, TV, Kabel, Fernwärme


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