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Reizendes Einfamilienhaus mit Pool in Grünruhelage

827.000 €

5 Zimmer  |  183.82 m²
Adresse: A - 2531 Gaaden

Beschreibung

In bester Grünruhelage in der sehr belieben Wienerwaldgemeinde Gaaden wurde dieses reizende 3-geschoßige, südwestlich ausgerichtete Einfamilienhaus 2005 in ziegelmassiv Bauweise erbaut.

Das sehr gepflegte ca. 812 m² große Grundstück verfügt über einen herrlichen beheizbaren ca. 24 m² großen Pool und ein Biotop sowie ein geräumige Doppelgarage. Die Wohnräume sind mit edlen Materialien (massive Nussholzböden und Feinsteinzeug) ausgestattet und wurden mit Holzalufenstern ausgeführt.

Besonders hervorzuheben ist die Planung und Gestaltung des Hauses nach Fengh Shui Kriterien.

RAUMAUFTEILUNG

EG – Wohnzimmer mit Kachelofen, EWE Designer Küche mit Essbereich, Zugang zur herrlichen teilweise überdachten Terrasse verlegt mit hochwertigem Feinsteinzeug und schönem Grillplatz, Diele, Garderobe,
DG – 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Büro. 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, Gangbereich
KG – 4 Kellerräume teilweise als Wellnessbereich ausgebaut mit Infrarotkabine, exklusiver Sauna, Gymnastikraum, Heiztechnikraum

Die Liegenschaft ist insgesamt sehr hochwertig und umfangreich ausgestattet und bietet einen besonders ansprechenden und angenehmen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

AUSSTATTUNGSMERKMALE (Übersicht):

• Alarmanlage (Bewegungsmelder)
• Tresor im Schrankraum mit Alarmanlage verbunden
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe – gekoppelt mit Photovoltaikanlage
• Leidenfrost Polyesterpool mit Wassererwärmung über Solaranlage
• Zentrale Wohnraumbelüftungsanlage – gutes Raumklima
• Dachflächenfenster im Bad erst vor 3 Jahren getauscht
• Außenrollos bei allen Dachflächenfenstern als Hitzeschutz
• Kamin im Wohnzimmer für angenehme Wärme in der Übergangszeit
• Offener Kamin auf überdachter Terrasse
• Sauna Marke Klafs
• Infrarotkabine vom Tischler mit Physiotherm Strahlern

Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Landgasthöfe und der hohe Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen (Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald, Tennisklub, Anninger u.v.m.) zeichnen diese Wienerwaldgemeinde besonders aus. Die Kurstadt Baden mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten, das Casino und das berühmte Thermalbad sowie die Babenbergerstadt Mödling sind in gut 15 Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum.

Objektnr.: 342/01038

Details

Objektnr.: 34201038
Objektart: Ein- und Mehrfamilienhaus
WC: 2
Bad: 1
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Heizung: ZH, Gas
Mobiliar: Küche möbliert
Baujahr: 2005
Zustand: sehr gut
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 67

Weitere Merkmale

Keller

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