• Absolute Grünruhlage mit unverbaubarem Fernblick
• Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage
• gute Verkehrsanbindung zur A2 in 40 Minuten erreicht man das Wiener Stadtzentrum, in 30 Minuten den Flughafen Wien
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe
Das einladende Zentrum von Baden, die Fußgängerzone mit netten Caféhäusern und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Shoppingmöglichkeiten, wie zahlreiche Feinkostläden und Boutiquen sorgen für ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis.
Baden besticht zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Ob das bekannte und beliebte Strandbad, das Casino, das Stadttheater, die Sommerarena, die Trabrennbahn, eine Vielzahl gepflegter Parks und Kureinrichtungen, sowie Wander- und Radwege, hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen.
Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient auf Letztstand befindende Architektenvilla besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige Lage und den einzigartigen Fernblick auf Baden, das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge. Architektur, Design und Perfektionismus im Detail bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept.
Durch die offenen Wohnebenen sowie die großen Glaselemente werden Licht sowie die grandiose Aussicht und die angrenzende Natur in den Wohnraum geholt. Die große Terrasse und das harmonisch eingebettete Pool erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Wohnzimmer mit großzügigem Kamin, sowie angrenzende Wohnküche bilden das Herzstück des Hauses und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Der einzigartige Masterbereich samt Loggia bietet besonderen Komfort.
Die 2018 fertiggestellte in niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Büro/ Gäste, Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum
OG: Bibliothek, Masterbereich mit Schrankraum, Bad, WC und Loggia
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG: ca. 99 m²
WNFL OG/Ebene: ca. 87 m²
WNFL Gesamt: ca. 186 m²
NFL KG: ca. 25 m²
NFL Garage: ca. 33 m²
NFL Gesamt: ca. 58 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 244 m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 522 m²
POOL: ca. 8 m x 4,5 m
AUSSTATTUNG INNEN:
• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche von Poliform
mit freistehendem Küchenblock, Geräte Miele
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer & WC‘s
• Geräumig, gestalteter Schrankraum von Poliform
• Garderoben- und Einbauschränke Tischleranfertigung
• Fenster/Türen: Josko – ALU/Holz– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen
• sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt
• Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden
• Insektengitter vorhanden
• Innentüren: Raumhohe Innentüren/ Josko
• Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkettböden
• Reinigungsfugen bei den Treppen
• Offener Kamin / Wohnebene - Kachelofen / Masterbereich
AUSSTATTUNG AUSSEN:
• Großzügige Terrasse, rutschfester Steinbelag
• Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar
• Beregnungsanlage automatisiert
• Mähroboter
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• Massivbauweise & Wärmeschutzfassade
• Luft-/Wärmepumpe Harreither
• Fußbodenheizung u. Wandheizung
• Pooltechnik mit Dosieranlage und Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung 15 KW Peak- Fa. KYOT
• Klimaanlage über Wand- und Bodenkühlung
• BWT Wasserfilter
• Wäscheabwurfschacht
• Alarmanlage, Außenkameras und Video-Gegensprechanlage
• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen
• Lift - nachträglicher Einbau vorbereitet
