Gaaden – Einfamilienhaus in bester Grünruhelage

Beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnhauses empfängt den Besucher ein ausgesprochen harmonisches Wohngefühl durch Verwendung solider Materialien.

In der großzügig angelegten, gut ausgestatteten Wohnküche wird genussvolles Kochen großgeschrieben, ein alter Schwedenofen rundet das einladende und gemütliche Ambiente ab. Die Sanitärräume sind in sehr gutem Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fotovoltaikanlage.

Ein wunderschöner, 1.560 m² großer Garten mit Altbaumbestand lädt durch seine Weitläufigkeit im Sommer zum Verweilen und Grillen mit Freunden ein.
Ein Kinderspielplatz steht auch zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG

EG: 95 m² – Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Gästetoilette
OG: 95 m² – 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 begehbarer Schrank, Balkon
Keller: 95 m² – voll unterkellert – extra Abgang von außen, Büronutzung möglich

Gaaden hat sich als Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladenden Landgasthöfen und der hohe Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum.

Hinweis:
Der Verstoß gegen §3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objektnr.: 342/01298