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HOCHWERTIGE UND ENERGIEEFFIZIENTE DOPPELHAUSHÄLFTEN

676.000 €

4 Zimmer  |  121 m²
Adresse: A - 2531 Gaaden

Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit bietet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. In der idyllischen Wienerwaldgemeinde Gaaden werden ab sofort exklusive Doppelhaushälften zum Kauf angeboten. Zirka 300 m² Grundstücksfläche und 121 m² Wohn- bzw. Nutzfläche bieten genug Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss), sowie zwei Autoabstellplätzen mit Carport. Die einzelnen Räume sind mit Parkettboden in den Wohnbereichen und Fliesenboden in den Nassräumen ausgestattet.

Durch die Verwendung solider Materialien empfängt den Besucher bereits beim Betreten des Hauses ein ausgesprochen harmonisches Wohngefühl. Der geräumige Vorraum führt direkt in die rund 44 m² große Wohnküche. Über das Wohnzimmer können die 16 m² große Terrasse und der liebevoll angelegte Garten betreten werden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie die Haustechnik.

Über die schöne, dem Stil des Hauses angepasste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Drei Zimmer mit je einer Größe von ungefähr 15 m² und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC erstrecken sich über weitere 62 m².

Die Häuser werden schlüsselfertig und somit bezugsfertig übergeben.

Das sehr geräumige und lichtdurchflutete Haus bietet mehr als ausreichend Platz für alle Ansprüche und ist durch die intelligente Raumaufteilung ideal für Familien. Helligkeit und Leichtigkeit unter Einbezug der Landschaft als Stilmittel, sind das Ergebnis einer ausgeklügelten Architektenplanung. Insgesamt spricht dieses Angebot der Extraklasse für sich und erfüllt alle Anforderungen an anspruchsvolles und topmodernes Wohnen. Ein unbezahlbarer Vorteil ist jedoch die günstige Lage am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge mit allen dazugehörenden Möglichkeiten und hohem Freizeitwert.

Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert.
Kindergärten, eine Schule, ein Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten (wie zum Beispiel ein Billa, eine Trafik, eine Bäckerei, eine französische Epicerie und die allseits bekannte Meierei) sowie einladende Landgasthöfe bieten eine hervorragende Infrastruktur.

Durch die Bezirkszugehörigkeit ist das tägliche Leben nach Mödling ausgerichtet. Die Kurstadt Baden liegt jedoch ungefähr gleich weit entfernt und lockt mit weiteren interessanten Einkaufsmöglichkeiten, dem Casino und dem berühmten Thermalbad. Die Babenbergerstadt Mödling ist in gut 10 Minuten erreichbar.

Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung an das Wiener Stadtzentrum. Leicht erreichbar ist die Gemeinde durch die Wiener Außenringautobahn A21, die in Sparbach und in Heiligenkreuz je eine Auffahrt haben.

Der hohe Freizeitwert ist durch interessante Ausflugsziele (Wanderhütten, Ausflugslokale, eine Tennisanlage, Mountainbike-Strecken und einen Fußballplatz) in der näheren Umgebung besonders hervorzuheben.

Der Ort lädt zur Auszeit im Grünen ein – ob Besuch am Biotop oder Spaziergang an der wunderschöne Bach-Promenade: Erholung und Genuss werden in Gaaden großgeschrieben. Traditionelle Veranstaltungen von Dorffest und Heurigen bis Adventmeile runden das Erlebnis am Land ab.

Objektnr.: 342/01546

Details

Objektnr.: 34201546
Objektart: Ein- und Mehrfamilienhaus
WC: 2
Bad: 2
Beziehbar ab: nach Fertigstellung
Heizung: Fußbodenheizung
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Energieklasse: B
Heizwärmebedarf: 28

Weitere Merkmale

Terrasse

Grundrisse

HAUS 1 OG
HAUS 1 OG
HAUS 1 EG
HAUS 2 OG
HAUS 2 EG

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