Diese attraktive Etagenwohnung in der Unteren Augartenstraße besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom malerischen Augarten entfernt, genießen Sie eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie schnell und bequem in allen Teilen der Stadt. Ein perfekter Ort zum Leben!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden 2. Bezirk von Wien! Diese wunderschöne, vollrenovierte Etagenwohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil.
Mit einer großzügigen Fläche von 100,11 m² erstreckt sich die Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familie, Paar oder für die individuelle Lebensweise – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die modernen Renovierungen das gesamte Ambiente aufwerten.
Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die hochwertige Einbauküche wird zum Herzstück Ihrer künftigen Kochabende, während die Kombination aus Badewanne und separater Dusche im Badezimmer den perfekten Rückzugsort für entspannende Momente schafft. Genießen Sie die Vorzüge einer Gasetagenheizung, die für wohlige Wärme während der kalten Wintermonate sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur 1. Etage erleichtert. So gelangen Sie mühelos in Ihr neues Zuhause und können die Annehmlichkeiten des Lebens in der Stadt in vollen Zügen genießen.
Die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Stadtzentrum, Sie sind stets bestens angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung – so wird der Gang zum Brötchenholen zum Kinderspiel.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die ruhige Wohnlage in einem lebendigen Stadtteil, die Ihnen Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre neue Traumwohnung in Wien!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
