Diese attraktive Etagenwohnung in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse vereint urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur. Nur wenige Minuten vom Praterstern und der Messe Wien entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und gemütliche Bäckereien. Auch Geldautomaten, Banken, Poststellen und Polizeidienststellen sind bequem erreichbar. Ein perfekter Ort für modernes Leben!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden 2. Bezirk von Wien! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf 56,97 m² alles, was das Herz begehrt. Mit ihren 2 hellen und großzügigen Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben lieben.
Die vollsanierte Wohnung besticht durch modernes Design und durchdachte Details. Die offene Wohnküche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern schafft auch einen geselligen Mittelpunkt für Freunde und Familie. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig das Zusammensein genießen. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Es gibt die Möglichkeit, gewisse Möbel von der jetzigen Mieterin abzulösen: zur Übernahme stehen bereit: eine extrem praktische Kücheninsel, die gleichzeitig mit 2 Barhockern (inkludiert) zum Esstisch wird, ein sehr geräumiger weißer Schrank im Eingangsbereich und der PAX-Schrank im Schlafzimmer. Es kann alles oder auch nur Teile übernommen werden. Mehr Details gerne bei der Besichtigung
Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während das moderne Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, die Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Dank des vorhandenen Personenaufzugs erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem und mühelos. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen oder Einkäufe erledigen möchten.
Die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Punkten in Wien. Ob Sie zur Arbeit pendeln, einen Ausflug ins Grüne planen oder die kulturellen Highlights der Stadt erkunden möchten – von hier aus sind Sie immer gut angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch eine Universität, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nachbarschaft, was Ihnen das Leben in dieser lebendigen Gegend so angenehm wie möglich macht.
Die Miete von 1.083,81 € für diese exquisite Wohnung ist mehr als fair, wenn man die Qualität, die Lage und das Ambiente bedenkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie es ist, in einer so wunderbaren Wohnung im Herzen von Wien zu leben. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
